近日宏基资本，华润置地（01109.HK）披露6月份及上半年销售情况。数据显示，6月份华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约234.5亿元，同比减少26.7%；总合同销售建筑面积约89.7万平方米，同比减少27.1%。
根据华润置地披露的1—6月销售数据，2025年上半年累计合同销售金额约1103亿元，同比减少11.6%；总合同销售建筑面积约411.9万平方米，同比减少21%。据此前克而瑞研究中心统计的数据显示，2025年上半年，华润置地以1103亿元的销售额位居销售榜单第三名。
总体来看，虽然6月份的销售大幅下滑，但是华润置地上半年的销售整体回稳，销售降幅同比收窄。
尤为值得关注的是，6月单月销售额同比下滑26.7%的寒意宏基资本，并未掩盖华润置地上半年的战略进击——上半年华润置地斥资332亿元横扫18宗地块，拿地金额较去年同期激增81%，释放出逆周期扩张的信号。
2025年1月，华润置地于北京、杭州、成都及大连共斩获四幅优质地块，总楼面面积417041平方米，权益对价合计约人民币93.5亿元。
2月在成都、上海、东莞、杭州、北京、宁波及西安收购了7幅地块，总楼面面积约619794平方米，权益对价约为159.3亿元。
3月、4月暂缓拿地动作后，5月份在北京、南京及重庆收购了3幅地块，总楼面面积176489平方米，应付的权益对价约为59.4亿元。此外，在5月25日，华润置地宣布一项关联交易，斥资2亿元收购华润生命科学集团所持有的华润生命科学产业100%股权。而华润生命科学产业拥有两幅位于北京中关村科技园区大兴生物医药产业基地的地块。
6月份华润置地继续积极补仓，在北京、西安及合肥收购了4幅地块，总楼面面积约268556平方米。集团就该等土地收购应付的权益对价约为19.8亿元。
据此计算，2025年上半年，华润置地共收购18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约为332亿元。与去年同期相比，2024年上半年华润置地共收购11幅地块，新增土储储备202万平方米，权益对价约为183.3亿元，今年上半年华润置地的拿地动作更积极。
要知道，去年全年华润置地的拿地规模大幅下降，备受市场关注。据2024年财报数据显示，2024年华润置地以总地价775.8亿元增持了29宗土地，权益投资526亿元，拿地宗数同比减少约57.35%，投资金额下滑约52.91%。截至2024年年末，公司物业开发土地储备面积为4390万平方米，权益面积为3054万平方米。不过，业绩会上华润置地管理层表示，土储的规模和结构能够满足公司持续高质量发展的需求。
当然，华润置地积极的拿地动作背后需要的是大量的现金流支持。6月18日，华润置地与特定银行及金融机构达成了一项离岸58.5亿元的贷款协议，贷款期限为三年，再次补充了公司资金库。
当多数房企仍处于深度调整期，拿地小心谨慎之时，华润似乎正从凭“防守”转向“进攻”，在土地市场积极拿下核心城市核心地块，据2024年财报数据显示，当前4390万平方米的储备中，一二线城市占比71%，似乎为后续市场稳定发展和利润留存了关键空间。
上半年华润置地不少项目取得了不错的销售成绩，如杭州的望云润玺院项目几十天内完成首开并售罄、广州的华润置地天河润府以200套位居广州上半年销售套数第二名。下半年华润在深圳、杭州、上海的多个项目即将入市，是否能兑现“逆周期扩张”的预期？
南方+记者 柴亚娟宏基资本
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